Werkwijze
Inzichtelijk en Efficiënt
De meeste mensen hebben weinig tot geen ervaring met het (ver)bouwen van hun woning. Hierdoor weet men vaak niet zo goed wat men kan verwachten. Daarom is het belangrijk dat de hele vertaling van eerste plannen naar uiteindelijk resultaat zo helder mogelijk verloopt en gepresenteerd wordt. Dit voorkomt onaangename verrassingen en zorgt vertrouwen in het gehele proces.
Hieronder is het gehele proces beschreven van eerste kennismaking tot en met oplevering. Wat wordt er per fase gedaan en welke producten horen hierbij.
Schetssessie met Daan
Een huis gezien op funda maar mist nog nét die ene ruimte? Stoor je jezelf al jaren aan de indeling van jullie woning en wil je verbouwen? Wat als de keuken verplaatst wordt naar die kamer? Een leuk bedrijfspand, maar hoe moet dit ingedeeld gaan worden? Wat komt hier allemaal bij kijken? Dit zijn allemaal begrijpelijke vragen wanneer je (ver)bouwplannen hebt.
In een schetssessie met mij kan je in 2 uur tijd al je vragen stellen. Ter plekke wordt er over de bestaande plattegrond geschetst zodat alle mogelijkheden bekeken kunnen worden.
Het doel is om twijfel weg te nemen en een flinke stap verder te komen in jullie mogelijke (ver)bouwplannen.
Stappenplan: van kennismaking tot en met oplevering
Hieronder is het gehele proces beschreven van eerste kennismaking tot en met oplevering. Wat wordt er per fase gedaan en welke producten horen hierbij. (hierbij is uitgegaan van een 'standaard proces' voor bijvoorbeeld een grote uitbouw of een woning. Afhankelijk van de opgave kan het proces af- of opgeschaald worden zodat dit zo efficiënt mogelijk doorlopen kan worden.)
Kennismaking
(vrijblijvend)
Wat gaat er gebeuren:
- eerste gesprek om kennis te maken
- de wensen worden besproken
- de randvoorwaarden worden bekeken
- de mogelijkheden worden bekeken
- wat zegt het bestemmingsplan
- wat kan er vergunningsvrij
Wat zijn de producten:
- kadasterkaartje
- bouwarchieftekeningen gemeente
- funda plattegrond
- een vlekkenplan met de mogelijkheden
- offerte
Schets Ontwerp (SO)
(na goedkeuring offerte)
Wat gaat er gebeuren:
- inmeten benodigde onderdelen
- verwerken input opdrachtgever
- verwerken input architect
Wat zijn de producten:
- PVE (programma van eisen)
- varianten
- plattegrond 1:100
- kostenindicatie
Voorlopig Ontwerp (VO)
Wat gaat er gebeuren:
- van plattegrond naar gebouw
- de vlekken worden ruimtes
- besproken punten worden verwerkt
Wat zijn de producten:
- situatietekening 1:200
- plattegronden 1:100
- geveltekening 1:100
- doorsnede 1:100
- principe details 1:10
- 3D tekening
Definitief Ontwerp (DO)
Wat gaat er gebeuren:
- verdere uitwerking van het voorlopig ontwerp
- besproken punten worden verwerkt
- constructie wordt verwerkt
- installaties worden verwerkt
- elektra wordt verwerkt
- materialisatie wordt gekozen
- ontwerp wordt definitief gemaakt voor ca. 95%
Wat zijn de producten:
- situatietekening 1:200
- plattegronden 1:100
- geveltekening 1:100
- doorsnede 1:100
- principe details 1:10
- 3D tekening
Vergunningsaanvraag
(indien nodig)
Wat gaat er gebeuren:
- vergunningsstukken opmaken
- indienen vergunning
- contact met gemeente over voortgang
- waar nodig aanvullen/ aanpassen
Wat zijn de producten:
- vergunningsset tekeningen
- bouwbesluitberekeningen
- asbestinventarisatie
- constructierapport
- sloopmelding
Technisch Ontwerp (TO)
Wat gaat er gebeuren:
- tekeningen t.b.v. de aanbesteding
- tekeningen t.b.v. de bouw
- bestek schrijven
Wat zijn de producten:
- situatietekening 1:200
- plattegronden 1:150
- geveltekening 1:150
- doorsnede 1:50
- principe details 1:10 / 1:5
- technische omschrijving
Bouwbegeleiding
Wat gaat er gebeuren:
- periodiek bezoek
- periodieke bouwvergadering met alle partijen
- extra bezoek indien gewenst
- zorgen voor een vloeiend lopend bouwproces
Wat zijn de producten:
- verslag van bezoek
- verslag van bouwvergadering
Oplevering
Wat gaat er gebeuren:
- begeleiding vooroplevering
- begeleiding oplevering
- is alles gemaakt zoals gewenst?
- controle op opleverpunten
Wat zijn de producten:
- verslag met opleverpunten na vooroplevering
- verslag na oplevering
- indien nodig revisie tekeningen